火力全开！欣悦湖5大热盘齐聚新赛道！谁是黑马？
今年想买房的人真是太难了，焦虑情绪一直笼罩在他们的心头！
先是年初的疫情来袭，人都走不出去，工作都快丢了，还有闲工夫买房？
好不容易等到疫情得到控制，一切终于走上正轨，楼市倒是挺热闹：价格剧烈波动、政府调控手段频出、开发商粉墨登场，可这变幻莫测的市场情况却让普通购房者人心惶惶，不敢贸然下手。
直到8月，相对来说，南昌楼市市场情绪总算稳定一些，可土地市场却几近疯狂，8月揽金超百亿，成交量超千亩，南昌县更是一日六连拍，不过咱们今天要说的不是南昌县，毕竟8月下旬才拿地，项目真正面世还需一段时间，小编会持续跟进，今天我们还是说说上半年几度上头条的欣悦湖板块。
今年上半年，保利、煊辉、东投、新力、世茂、金科先后在欣悦湖拿地，开发商们极有可能选择在传统购房旺季金九银十开盘，小编先提前带大家了解一下这些项目。
重返江西深耕的新力——
江西本土房企新力在南昌可谓是家喻户晓了，新力前几年的发展战略是拓展全国市场，展开多地布局，这从它将总部从南昌迁至上海就可以看出一二。然而今年3月份，其新任联席董事长、行政总裁兼执行董事，也是业内明星经理人陈凯提出“未来深耕江西”的战略，原因是省内外市场较大的成本差距，直接影响公司盈利水平。接下来，新力也确实是这样做的，上半年新力新增土储规模中，在江西的占比超过50%，也是在这种背景下进驻的欣悦湖板块。
新力大境天城区位图
新力在欣悦湖的项目名为，位于新建区长棱镇工业三路西侧，由两宗地块组成，即一、二期，分别为73.3亩和92.734亩，容积率分别为2.4和3.0，毛坯限价均为14000元/㎡，均由13栋高层住宅、1栋幼儿园及两栋沿街商业组成。一期总户数为1063户，二期总户数为1694户。目前该项目户型图已出，分别为98㎡三房、110㎡三房、126㎡四房，预计9月中旬开放营销中心，有望在9月底开盘，也是本次盘点的楼盘中动作最快的！
本土教育地产大亨欣悦湖新作——
东投虽然是江西本土房企，在南昌也深耕多年，可是对于一些非业内人士来说还是比较陌生的，但是说到其旗下的金太阳教育大家就恍然大悟了，原来是它！东投集团已形成以金太阳教育集团、东投地产集团、实体教育等三大板块共同发展的格局，单就地产来说，旗下专业的房产公司成立于2009年，现已位列2020中国房地产百强。
东投华章欣悦府鸟瞰图
东投在欣悦湖新盘的名字是，4月23日拿的地，楼面价高达7110元/㎡，是目前欣悦湖板块的最贵楼面价，住宅毛坯限价14000元/㎡。项目占地面积31.22亩，容积率为3，位于新建区长堎镇长堎大道西侧、前正路东侧。项目由6栋高层和1栋商业组成，规划总户数599户，现已开放城市展厅，位于新建新城吾悦广场。
金科世茂携手力作——
说到金科和世茂，大家都不会陌生，首先他们都是国内知名房企，其次，这两家开发商在南昌也深耕多年，金科目前在南昌在售的楼盘有、和等，而世茂在南昌在售的也有、等。
金科世茂绿都观澜府区位图
金科世茂绿都观澜府鸟瞰图
6月4日，金科和世茂分别拿下欣悦湖的两宗商住用地，金科拿下的为DAK2020020地块，地块面积70.99亩，容积率2.8，成交楼面价6354元/㎡；世茂则拿下DAK2020019地块，面积69.34亩，成交楼面价6581元/㎡，容积率为2.4，毛坯限价均为14000元/㎡。就是由这两宗地块组成，规划有17栋18层和1栋17层住宅、1栋3层楼高的9班幼儿园以及1栋2层楼商业，共2160户。户型有从89㎡的三房到133㎡的四房，项目已开放位于新建新城吾悦广场的城市展厅。
央企保利进驻欣悦湖——
保利集团成立于1993年，是一家根正苗红的大型央企，涉及国际贸易、房地产开发、文化艺术经营等多领域。保利早在2008年就进入南昌楼市，在南昌的第一个项目为保利国际高尔夫花园，主推高绿化、低密度的别墅、洋房、高档公寓，保利经过十多年的发展，已在南昌遍地开花。
保利紫云鸟瞰图
2020年4月2日，保利斥资14.8亿，拿下了欣悦湖板块136.28亩的商住用地，容积率为2.9，成交楼面价5628元/㎡，住宅毛坯限价14000元/㎡，这就是项目。项目由17栋高层住宅组成，面积段为89㎡-125㎡，共2122户，现已开放欧尚、万象城两大城市展厅。
煊辉置业——
2020年4月23日，欣悦湖一宗约31亩的商住用地被江西煊辉置业有限公司以总价2.04亿元的价格拿下，对于这个煊辉置业小编了解不多（欢迎网友来给孤陋寡闻的小编上一课），我们还是说说这个地块吧，地块容积率仅为1.6，位于新建区长坪路北侧，工业二路西侧，成交楼面价6188元/㎡，毛坯住宅限价为15000元/㎡。
锦天天悦华府鸟瞰图
8月，该项目规划信息出炉，案名为，由7栋8-9F的洋房，以及1栋12班幼儿园组成，住宅总户数306户。该项目在以上几个项目中是体量最小的一个，容积率也低，因为只有洋房产品，毛坯限价也比其他楼盘高出1000元/㎡。
欣悦湖大势已成 未来已来
就目前来看，给欣悦湖安上新城的名头，已经是实至名归了。
区域内无论是配套的落地，还是土地出让速度，都是一气呵成。自2018年6月份正式启动地产开发，以金地和中海首入局，在这两年的时间，完成了新城第一块拼图。
欣悦湖公园配套图
两年来，区域的变化非常大，欣悦湖公园已经完工，沿湖地块已经逐渐开始城市化，区文化中心也已经完成了“脱网”，即将完工。
欣悦湖区位图
从品牌看，目前区域已经汇集了包括金地、中海、正荣、九颂、新力、世茂、龙湖、保利、东投、新建区城投等开发进驻。
但是，仍旧有很多人对欣悦湖保持刻板的印象，觉得这里偏、缺少配套、没有人居氛围等。那么小编想问，您觉得九龙湖如何？其实不需要回答，从房价中就能得到答案，其实今日的欣悦湖和昔日的九龙湖何其相似。
同样是环红谷滩区域，红谷滩西进南扩就必须要经过九龙湖和新建，九龙湖这些年的发展是大家有目共睹的，而欣悦湖就将是下一个爆点！
各大版块区位图
新建改区已经4年多，老城区除了疏通路网整洁街道，未出现明显变化，无法降低的人口密度，使得旧改步步维艰，新配套也难以落地，这也是大多数南昌人的槽点。与此同时，欣悦湖新城却凭借自身足够开阔的板块“大展拳脚”：交通路网日益完善、城市配套陆续落地、品牌开发商纷纷抢滩，城市中芯的格局已然形成。政府只有先打造好欣悦湖新城，去“接纳”老城区的人口，才能推动新建老城更新，而从城市大格局来说，红谷滩西面需要的是一个城市级的新门户，而不是一个“老区”，这就是欣悦湖新城崛起的大势！
至于说欣悦湖哪个楼盘值得入手，这个就因人而异吧。个人认为位置最好的应该是二期，毕竟距欣悦湖学校、文化中心和体育公园都是最近的，而作为唯一一个纯洋房项目，居住舒适度自然最佳，但价格肯定更高。总体来说，以上几个盘都相距较近，相关配套相差无几，各有长短，就看你如何取舍了。
该区域内除了上述盘点的5个楼盘，还有6、7月才开盘的正荣中奥悦玺台和金地中奥九颂都会之光等新盘在售，欣悦湖区域的新房储量将达到一个惊人的地步，小编既为各大开发商去化捏把汗，又无比期待开发商们肉搏混战的劲爆场景！
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